土地の相続評価額について

　通常は１つのものにつけられる値段は１種類（一物一価）が原則ですが、土地には異なる４つの価格（評価）があり、これを「一物四価」と呼んでいます。
　土地に係る４つの価格は以下の通りです。

1. 実勢価格：実際の不動産取引で買い手と売り手の需要が釣りあう価格のこと。いわば不動産の「時価」で、最近の取引事例を参考にする。取引事例がない場合は近隣地域の取引を参考にする場合が多い。
2. 公示価格：国土交通省が、一般土地取引の指標とするため、あるいは公共事業の適正補償金の算出を行うため毎年１月１日を基準にして３月に公表するもの。一般的には土地取引に最も影響がある指標と言われている。
3. 相続税評価額：国税庁が、相続税、贈与税の課税のため、毎年１月１日を基準にして８月に公表するもの。公示価格の概ね８割の評価と言われる。
4. 固定資産税評価額：各市町村（２３区は東京都）が、固定資産税等の課税のため、３年毎の基準年度の前年１月１日を基準にして３月または４月に公表するもの。公示価格の概ね７割の評価と言われている。

以上のように、４つの指標はそれぞれ目的が異なっているので、用途により使い分けることが必要です。

　相続税における土地の評価額は、公示価格ではなく、固定資産税評価額でもなく、相続税評価額をもって算定され、具体的には、財産評価通達による「路線価額方式」または「倍率価額方式」によるものとされています。

また、相続税評価額における価額は上記の通り、一般的に公示価格の8割程度とされていますので、ご質問の場合、粗い見積もりですが４億×８０％＝３億２０００万程度と推測されます。