相続税対策で不動産を買うとはどういう意味でしょうか?

相続税対策の質問です。

相続税対策で不動産(家、マンション等)を買うと効果的だと聞きます。

なぜ不動産を買うと相続税対策になるのでしょうか?

相続税を計算する上で、不動産の評価額は、実勢価格(時価)ではなく、「建物」は固定資産税評価額、「土地」は路線価等により算定されます。
固定資産税評価額や路線価は、実勢価格より、かなり安く設定してあります。
また、賃貸物件だと、所有者が自由に使うことや処分することを制限されるため、評価額がさらに軽減されます。
そして、不動産物件を買う際に借金をすれば、負の遺産として、相続額から差し引くことができます。
物にもよりますが、実勢価格で1億で売れる物件でも、相続評価に換算すると半分ぐらいに抑えられる場合もあります。

ただし、不動産の賃貸事業がうまくいくかどうかは別問題です。
うまくいかなければ、相続税対策以前に投資が純粋に失敗したこととなります。

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元国税調査官の税理士:渡邊 崇甫
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このQ&Aの回答者

渡邊 崇甫税理士(元国税局調査官)
これまでの経歴
  • 国税局 調査第一部 国際調査課
  • 国税局 調査第一部 特別国税調査官
  • 国税不服審判所(本部)
著書

元国税の税理士だから
税務調査対策が万全

専門性の高い国税職員経験を
活かした万全な対策。