2回めの投資である阪急十三駅徒歩5分のマンション

2015年4月に大阪淀川区十三のマンションを購入しました。

2011~2019年にかけて、8つの物件に合計3億7千万円投資した2つめになります。

投資時期 2015年4月
購入エリア 大阪市淀川区
(阪急十三駅徒歩5分)
投資金額 1600万円
損金計上額 808万円
減価償却年数 18年
表面利回り 8.0%
実質利回り 5.90%

以下のマンションを購入しました。

阪急十三駅徒歩5分のマンション写真1 阪急十三駅徒歩5分のマンション写真2 阪急十三駅徒歩5分のマンション写真3

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このマンションに投資をした目的

当時、通勤時間40分のワンルームマンションで暮らしている従業員の生活環境の改善を検討しました。

事務所から徒歩圏内になれば、しっかり睡眠時間が確保でき、広い部屋に住むことで心が豊かになり仕事に良い影響を与えると考えました。

購入したのは13階建の一室(1LDKの60㎡)で、毎年夏に開催される淀川花火が間近に見える物件です。

そしてこの後、この投資を含め当社のすべての投資経験を紹介するサイト構築、運営を任されたのが私、高嶋です。

代表から「自分が苦しんだように、どの商品に投資すれば良いか悩んでる経営者の方々がたくさんいるはず。うちの投資経験をしっかり伝えてほしい」と託されています。

その期待に応えられるよう、日々サイトの改善に取り組んでいます。

このように不動産投資を含め、すべての投資は「もっと高いパフォーマンスを発揮したくなる動機づくり」に徹しています。

税理士が解説する、当社購入マンションの節税効果

渡邊 崇甫 国税局OB税理士
渡邊 崇甫

このマンションを購入したことによる節税効果をご説明いたします。

不動産が損金になるのは、土地建物部分のうち、建物に対する部分のみです。
なぜなら、建物は経年劣化するのに対して、土地は年数が経っても劣化するものではないからです。

本ページで紹介する物件の購入価格と土地建物の価格は、以下のとおりでした。

購入価格

1600万円

土地価格 7,912,209円
建物価格 8,087,791円
合計 16,000,000円

購入価格1600万円のうち、損金にできた金額は以下のとおりです。

損金にできる金額

808万円

この物件の法定耐用年数は18年なので、建物価格である約808万円を18年かけて損金にしていくことになります。

よって、年間の損金計上できる金額は以下となります。

1年あたりの損金計上額

44.9万円(808万円÷18年)

その他、固定資産税、管理費等もすべて損金計上ができます。
これにより、年間約23.9万円(建物部分44.9万円+管理費等25.5万円×法人税34%)の節税効果があります。

賃貸ではなく購入を選択した理由

高嶋麻由 サクセスフューチャー
高嶋 麻由

渡邊先生、ありがとうございました。

解説を高嶋へ交代します。

今回の投資の第一の目的は、「会社から少し遠い従業員の生活環境の改善」でしたが、もう1つの目的がありました。

それは万が一の保険です。

可能性は低いかもしれませんが、天変地異やその他の影響でIT会社の要である「サーバが機能しなくなる」など、事業が立ち行かなくなるリスクがあります。

そういう事態に陥っても、従業員の給与を確保しておく必要があると考えました。

従業員は3人。1人あたり月額30万を確保できるようにしておきたい。

だったら100万円が入る手段を確保しよう。

このマンションをはじめ、合計100万円の家賃収入を確保できるようにしたいと考えたのが賃貸ではなく購入を選択した理由です。

2011年から2019年にかけて不動産に投資することで、無事その手段を確保することができました。

不動産物件一覧

この一連の投資は、従業員に対して「この会社は何があっても大丈夫」という安心感を与えます。

このように不動産投資を含め、すべての投資は「もっと高いパフォーマンスを発揮したくなる動機づくり」を含めるようにしています。

この物件を賃貸に出したときに見込める収益

収入 1,280,400円
※106,700円×12ヶ月(賃料)
支出 323,899円
※21,720円×12ヶ月(管理費)
※63,259円(固定資産税)
収支 956,501円
表面利回り 8.0%
実質利回り 5.9%

この家賃は、不動産会社に「賃貸の仲介を依頼するならいくらの家賃を設定するか」と相談した上で試算されたものです。

この4年前に投資したマンションで得られる収益は4万円です。

今回の物件購入により約8.5万円確保できたので、合わせて12.5万円です。

引き続き、2019年まで「100万円の準備」に向けて投資していくことになります。

物件選びで重視した点

物件選びの条件に、「表面利回りが5%以上」という基準がありました。
また、10年20年後も家賃収入が値下がりしない条件を重視しました。

物件選びには以下の2つの基準を設定しました。

物件選びの基準

  • 大阪市内の中心部(特に梅田)
  • 駅近

この条件に合わせて、梅田から2駅隣の十三駅から徒歩5分のマンションの1室を購入しました。

目的を実現するために計8件の不動産に3.7億円を投じました

渡邊先生の解説にあったように、1年あたりの損金計上額は70.4万円なので、節税効果としては高くありません。

また、損金とならない部分は資産として扱われるため、別途税金を払う必要がありますが、それでも投資すべきだと考えたのは先程述べたとおりです。

この物件を含め、8件の不動産に3億7千万円を投じています。

  1. 300万円大阪市淀川区新大阪
  2. 1600万円大阪市淀川区十三
  3. 7200万円大阪市北区(JR大阪駅:徒歩6分)
  4. 2000万円大阪市北区中津
  5. 4500万円大阪市中央区(地下鉄御堂筋線:本町駅直結)
  6. 4290万円大阪市北区(地下鉄御堂筋線:中津駅直結)
  7. 9000万円大阪市北区梅田
  8. 8220万円大阪市北区(地下鉄御堂筋線:中津駅直結)

サクセスフューチャーは55以上の商品への投資実績あり

2008年以来、100万円からできるLED照明事業をはじめ、保険や民泊、航空機など、さまざまな節税商品に累計9億円を投資してきました。

当サイトでは、継続的に成果を出している商品のみを紹介しています。

投資実績を時系列で紹介しておりますので、ぜひご参照ください。

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売り手の情報ではなく、成功事例の紹介

私達は節税商品の販売者ではありません。

経験に基づいた、節税に役に立つ情報提供と、課題解決の提案をいたします。

当社が節税の必要性に迫られたとき、節税情報をいくら探しても「売り手」の情報しか見つかりませんでした。

そのため、投資には相当の決断が必要でした。

幸い、ほとんどの投資はうまくいきましたが、失敗した例もあります。

この体験談を紹介すれば、節税が必要な企業さまにきっと喜ばれると考えたのが、このサイトを作ったきっかけです。

当社がどんな目的で何に悩み、どんな投資をし、うまく節税できたのかを高嶋がお伝えしますので、お気軽にお問い合わせください。